Lexique patrimonial

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

L'impôt qui a remplacé l'ISF en 2018, ciblant uniquement le patrimoine immobilier supérieur à 1,3 M€.

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est dû par les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Sont concernés : la résidence principale (avec abattement de 30 %), les résidences secondaires, les biens locatifs, les parts de SCPI et SCI à prépondérance immobilière.

Le barème progressif va de 0,5 % à 1,5 % par tranche, avec une décote pour les patrimoines proches du seuil.

Plusieurs stratégies permettent de réduire l'assiette taxable : démembrement temporaire de SCPI, investissement en nue-propriété, donation à des enfants majeurs, dette déductible sur biens immobiliers, FCPR/FCPI/FIP (réduction directe d'IR mais pas d'IFI).

Avantages

  • Le démembrement temporaire ou la donation peuvent significativement réduire l'IFI.
  • Plusieurs stratégies combinables selon la composition du patrimoine.

Points d'attention

  • Calcul complexe en cas de patrimoine composé.
  • Plafonnement IR+IFI à 75 % des revenus.

Pour qui ?

Patrimoines immobiliers approchant ou dépassant 1,3 M€ net.

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